替朋友出主意想办法

2019年4月13日。一个名叫阁的朋友打来电话，约我今天见一面，虽然我还在为自己的事烦恼不已，也不好推脱，就答应了下来。因为她近一段时间腿疼，我就去了她家住的航天城，与她相见。见了面也不用客套，她就直截了当与我聊起了她家里的那点子像北京电视台《第三调解室》里每天都播出的房产纠纷的事。她说明天她也要上一档这个栏目的另一个节目《律师帮帮忙》，她让我听听她家的案情，一定要站在旁观者的立场，发表客观的看法。我赛，我除了当枪手，现在又摇身一变扮演起律师的角色了。她说，那当然了，谁你让你是个大能梗儿呢。我听了好生得意，就我这点水平糊弄起人来，还真有人买账。

她父母生前在航天城的居住区有一套三居室的房子，她兄弟姐妹5人，父母过世后，大家商定了一个协议，房子由大哥继承，出于亲情，只让大哥出价25万元，可是当时他没钱，没有能力出资25万。因为长兄为父，大家还都以这套房子作为娘家，需要时大家都可以来住，二姐在上海，三哥在张家口，时不时都要回北京来看看，总要有个落脚的地方。只有当大家都老了，不能再到父母的故居小住了，这套房子才完全归大哥所有。

过了两年，不知道是谁给大哥出的主意，他执意要去公证处办公证，兄弟姐妹也都配合，毕竟亲情在，犯不上为这件事伤了和气。公证书按照大家的约定，把这套房子公证到了大哥名下，直到这时，他也没拿出25万元分给大家。

天有不测风云，前年大哥不幸去世了。他有两个女儿，他这一去世她俩就打起了房子的注意，要把房子租出去独拿租金，或者把房子卖掉独享房款，因为她们认为这套房子公证在了自己父亲的名下，理所当然就应该由她们姐俩继承。几个长辈一听不干了，来气了，非要与姐俩争个是非曲直不可。

阁说这件事也请教过律师了，人家说因为有公证书存在，推翻房屋继承人是一件很难操作的事，但是并非无懈可击，要是请律师操办这件事，先要拍出10万元。阁说我就是想把房子要回来，又不想花那么多钱，所以才联系了电视台的调解节目，明天就要去实战了，你给我出出主意吧。

我拿着协议书和公证书反复看了好几遍，也觉得是既成事实不好推翻了。但是不甘心，开始问她细节。

这套房子实际过户了吗?

还没过户我大哥就去世了。

我一听，有戏了，既然没有过户到你大哥的名下，房产证上写的还是父亲的名字，公证书上的继承人是大哥，他去世了，公证书的效力就应该失去了，这套房子还应该在父亲的名下，由五个子女按照继承法继承才对吧。

她一听，冲我竖起了大拇指，还是你头脑清楚。

我又问她，这几年的供暖费和物业费是谁缴纳的?

没人缴，欠着呢?

那你周一就去缴费，缴费人写你的名字。缴费收据就可以佐证这套房子至少属于有争议，到法院打官司也可以据理力争一番。

她一听兴奋不已，没问题，我星期一一大早就去缴费。

我钻的这两个空子都是我临时起意，我都不知道自己是怎么想出来了，要说聪明，我也有点名不虚传吧，得意之时千万别忘了失意之态，还有一大堆自己的麻烦事等着我想折呢。